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买房的需求越多房价就更容易涨

作者:aqi 来源: 日期:2021/12/24 10:01:45 人气:5 评论:0

  中国买房,首先要弄清楚房子的属性,核心为三点:


  第一点:居住属性


  第二点:投资属性


  第三点:教育属性(学区房)


  然后再看看自己需求是什么,是三个属性的需求都有,还是只需求其中的部分属性,中原华侨城售楼部小编分开来判断:


  刚需人群:无房,或者在家乡有房在工作地无房。一般情况下是三者都有,那么就只能买,就一套房,无所谓坑不坑,租房毕竟不是长久之道


  改善性需求人群:一般无教育属性,主要是居住属性和投资属性,这个时候就主要看居住属性占比有多大,比如说家里生了2娃,爷爷奶奶要帮忙带人了,就一个三房已经不够了,那就早买早安心,毕竟有需求。如果房子还够住,那就看是否有其他的投资渠道,有更好的投资渠道,那就没必要绑在房子上


  高净值人群:一般为投资属性,并且是分散投资到房产的部分,既然已经决定投资了,那就别犹豫了。中原华侨城售楼部小编觉得接下来就是买房的时机,是不是现在买


  其实这个部分是需要分城市来看的,就像中国已经是一城一策来进行房价调控一样,不能一概而论


  核心指标看三个:


  1,所在城市的去化周期(也就是房子按现在的速度,还能卖几个月),去化周期小的,说明房子的库存不足,那么供小于求的情况下,房价一定会涨


  2,人口净流入量,人口流入约多,那么买房的需求就越多,房价就更容易涨


  3,人均GDP与房价的比值,这个主要是和周边同级别的城市进行对比,在从大到小进行排序,排序越靠前,则房价越容易涨


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