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中原华侨城售楼部

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评估会根据市场价评估

作者:aqi 来源: 日期:2021/8/26 11:31:02 人气:4 评论:0

  首先这个不是中介想做就可以做的,其次这样做的影响只有两个,在你按揭的时候价格评估低,你贷款就低,首付就高。其次是报税的时候,报税价低,你按比例交税也就低。后期如果房子是70年产权且非公司购买,没有任何影响。


  这种操作中原华侨城售楼部小编也见到过,实际会有风险,但不是有人回答的那样,会增加后期卖房的个人所得税,这个只是理论上的,这是没有实际卖过房子的推测而已。卖过二手房的人都知道,基本上给中介的价格就是实收价格,不管中介和购房者怎么谈,我报150万就收150万,其他费用不管,简单明了。所以,在过户的时候把你的房价做成30万,风险不在后期缴税增加,而主要在于以下2个方面。


  第一,房价做低,有可能与现房东发生纠纷。明明支付了49万,但是合同写的是30万。没有付款前,房东会担心,你签了30万合同不给我49万,岂不是亏大了,所以现房东会要求你先付49万,才肯签合同。你要是先付了49万,合同签的30万,现房东要是赖皮不肯签合同,说你只给了30万,房款不够。所以,到时候,要么没有纠纷,一旦有纠纷,就是头疼伤神。毕竟林子大了,什么鸟都有。


  第二,房价做低,后期抵押贷款评估价也会相应降低。虽然评估会根据市场价评估,但是本身总价低,相应也会得出低的评估价。


  综上所述,房价49万做到30万,操作是可行,但是我觉得没必要。房价49万和房价30万省的税费并没有多少,为此,可能遇到的风险要大很多。


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