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为什么办理房产证要经过开发商和物业

作者:aqi 来源: 日期:2021/7/15 11:19:04 人气:20 评论:0

  房产买完之后就等于业主和银行还有房管局三者关系,和开发商交易结束,物业只是业主雇佣的一个服务机构,交不交物业费是业主和物业纠纷,贷款房是贷款房的实力拥有者,业主是实际使用者,为啥办理房产证银行不参与而要经过开发商和物业,一个在交易的过去式,一个是雇佣的服务机构,有什么权利干涉房产证办理。


  中原华侨城售楼部小编认为要明白一点常识,对你有好处,从开发商向国家政府交钱买地开始,开发商是这块地的开发权和使用权的拥有者,跟你没啥关系,


  开发商委托建设单位建房开始预售,你作为买家,跟开发商签了合同,交了房款,如果是全款,你跟开发商之间有了合同关系,但是房子仍然跟你没关系,如果你是贷款,实际上相当于银行出钱帮你出了房款,你跟房子更没啥关系,如果你逾期不还钱了,银行随时能合法卖掉你的房子抵款。


  直到房子建成,完成国家的各项备案、验收、交付完成,这个时候开发商是整个小区所有建筑物的唯一业主,这点你得懂,


  一旦你跟开发商之间的合同约定的交房日到了,一般开发商会组织集中交房,交房这个事儿,就是房子所有权的一个关系转移,从开发商转移到个人身上,也就是说房子的所有状况以交房日为准。


  至于你说的物业,严格来讲交房前跟开发商和业主都没关系,交房后整个小区作为合法“物业”的形式存在于这个社会当中,这个“物业”的是来自于最早传入香港区域指国家认可的固定资产的意思,同等于物品产业,现行中国社会,除极少数特殊情况外,绝大部分小区都会有物业服务企业进行管理,(注意:是对物业进行服务的企业,简称物管公司),说物业什么什么的,那叫文盲,鄙视。


  物业服务企业作为开发商、业主、社区街道以及其他相关职能部门之间的沟通连接作用,是政府需求的一个机构,但不是必须有的,就想钞票一样,不是万能的,但没有钞票就是万万不能的,这么解释可能好理解一点,哈哈哈


  最后说到办证这个事就好理解了,开发商参与是因为它是前期最大的业主,你从它手里买房,他是必须参与的,至于物业,那是为了开发商不想办,业主办不了的事就它来办了呗,形容为打杂的差不多


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