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买房出纠纷好多是因为签合同原因

作者:aqi 来源: 日期:2021/7/1 11:20:45 人气:3 评论:0

  买新房首先查一下自己征信及购房资格和贷款比例,要检查销售许可证,现在新房买卖合同基本是制式合同,要仔细看自己交钱时间节点,什么时候网签,什么时候交房及交房标准,还有违约责任及赔偿,开发商所有承诺都要落实到合同上,不要相信置业顾问口头承诺。


  买二手房首先查一下自己征信及购房资格和贷款比例,查看房本,最好有产调证明,所有产权人到场签字,预留物业保证金及户口迁出保证金,承诺房屋非凶宅,房款支付节点明确及违约责任等等。二手房交易复杂最重要是找一个大品牌中介公司。


  中原华侨城售楼部小编做房地产开发和销售已经10多年了,光就签合同这一项来说,政府管控已经很严格了。每一套房,具备签合同条件时,是经过很多部门审核的。比如已投资额达标(这个各地有不同的要求,有的要求要工程施工至封顶断水,海南省最近要求要现房);


  所有房屋图纸经过测绘局测量公布,可作为以后交房时面积误差的对比依据;每套房屋价格在当地房管局、物价局进行备案,不得随意调整;商品房预售所需的五证具备。


  其中需要注意的,第一,你签订的是否是真正经各房屋管理部门审核过的《商品房购销合同》?这个合同除了签订纸质版的外,还要进行网上备案,一般会由开发商工作人员协助录入,可以在各地的商品房合同备案网上进行查询


  此外还可看开发商是否具备商品房预售许可证。如果没有预售许可证,他就没有办法跟你签购销合同。除了商品房购销合同,其他任何的什么协议啊、约定啊等等都是不受法律保护的。


  第二,也是购买期房是最怕的,你购买的楼盘是否有烂尾的可能。这个比较难判断,但一般来说,买的好的楼盘基本都不缺钱,因此不太会烂尾。然后就是尽量选择有口碑,有品牌,有其他成功开发项目的开发商。


  第三,就是填合同的时候,是否有共同所有人这个问题要想清楚,特别是未婚准备结婚的。如果是已婚的,虽然结果不会有多大不同,但以后要改起来特别麻烦。


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