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人口流入不一定房价大涨

作者:aqi 来源: 日期:2021/5/18 8:47:26 人气:4 评论:0

  近两年中国部分二线城市展开了轰轰烈烈的抢人大战,这其中以西安最为抢眼,中期1500万的人口目标,让西安的落户门槛一降再降,也确实起到了不错的效果,2018年底西安人口终于第一次突破1000万整数大关,近两年的房价出现同步大涨。


  由于房地产市场有句经典的话:短期看金融、中期看土地、长期看人口;所以很多人误认为西安房价的上涨跟近两年人口的大幅流入有直接关系,把这两个因素完全捆绑。


  而中原华侨城售楼部小编则不完全同意这个观点,人口对于房价的上涨固然有重要作用,但房价大涨绝不是因为人口流入这一个原因造成的,本质是西安前期房价很低的价值洼地原因,没有价值的洼地,人口流入再多也没用。


  如果户籍限制全面放开,落户零门槛,有一条中原华侨城售楼部小编可以肯定,就是象北上广深这样的一线城市的房价会疯狂上涨。户籍取消,也就是限购取消,一线城市里的城市资源如医疗,就业,教育,城建等是其它城市远远不能比的,另外有钱在一线城市买房就是捡钱这样规律被几十年历史一再证明,所以一旦户籍放开,一线城市的房价疯狂上涨是可以肯定的。


  人口流入的目的是留下来就业,如果西安没有用卖地带来的收入来发展经济,引进更有竞争力的产业和企业,那么最终人口流进后也会再度流出,而最终支撑一个城市房价上涨的核心是经济的增长。


  所以,中原华侨城售楼部小编认为人口流入不一定房价大涨,更需要看该城市的产业定位;从历史来看,制造业并不能够推动高房价,而以金融、科技创新为主的城市才是房价上涨的核心推动力!


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